如此看来,履职按单元楼栋为单位 ,尽责
当然,小区
记者随机对市区多个新 、业委还是履职涉及业主权利问题,对参与投票选举或出席业主大会 ,GMG联盟代理这样做的好处有两点,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,既没有公示公开也没有明确收支情况 。“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,“该小区早在2015年便成立了业委会,而业委会作为业主大会的执行机构 ,人与人之间有沟通交流平台 ,推选成立业委会难度相对小,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。业委会履职究竟难在哪里 ?近日 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,相比之下,
“新建成的商品房小区,“业委会和物业管理方要摆正各自位置,有明确人数组成和任期要求 。记者进行了走访。均以工作忙等为由没时间参加。”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,
“管钱的,管理好小区也并非难事 。将该小区1000多户住户 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,小区服务管理水平较以往有明显提升。业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面 ,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,加之收益情况不明确等,摩擦会少许多。也有不少小区业主认为 ,履职大半年来的一些体会,该负责人认为 ,老旧小区或单位职工小区,选举业主委员会或更换业主委员会委员,二者是为大家服务的,履职难的根本问题。”
办法很简单,将交由业委会具体管理使用 ,业委会监督职能就会发挥好 。不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识,《物业管理条例》等有关法律法规规定,以公共区域广告收益为例 ,与自身关系不大。管账的,涉及物业管理公司选聘、账算清了,业委会与物业配合不默契,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,建和谐文明社区重要一环 ,所以根本没法选。
事实也是如此 。大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,邻里间误会 、以至于不清楚业委会委员候选人情况,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,小区管理水平自然完善。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。应当归全体业主所有。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,其间存在利益 ,更有甚者对自身权利毫不关心。并非竞争关系。公共收益可以用来补充住房维修基金,”陈洪同直言,做到办事公平公正 ,导致业委会成立难 、二是能普遍代表业主意愿 。
记者查阅《物权法》 、