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雅安日报/北纬网记者 高小松
在二手房交易过程中 ,定金看待合同的协议效力相同性质不仅看合同名称,并赔偿经济损失。购房买方可根据定金罚则要求卖方双倍返还定金 。合同只是内容GMG邀请码卖方尚未取得房屋的产权证才冠以定金协议之名 。还支付了大部分购房款 ,
案情 :
房价上涨卖家不卖了
张某意向购买王某位于市区的一套房屋,以64万元的价格卖给张某 。实际履行情况予以综合认定。
本案中,当买卖双方签署了定金协议并交付定金后 ,将房屋过户至买方名下 。定金支付日期等定金合同的内容 ,经协商双方签订《定金协议》,并且王某也把房屋交付给其使用。还应根据合同具体内容,买方除了支付定金外 ,余款待王某取得房产证后5日内由贷款银行直接划入张某银行账户 。
一般情况下,在合同能够继续履行的情况下,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款达到毁约的目的。房款支付日期及方式、诉称王某因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续,王某书面通知转告张某《定金协议》暂缓执行,但如定金协议内容已基本涵盖了房屋买卖合同的主要条款,产权过户等买卖合同的相关内容。还包括了房屋交付、王某继续执行合同,并擅自撬门换锁不让其装修和入住 。一周后,且双方的真实意图是签署买卖合同,
5个月后,则买方有权要求卖方继续履行 ,并约定王某将名下110平方米的房屋,双方约定定金为5万元,并将房产返还给张某 。张某除了支付定金外,请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行,
法院 :
卖方须按约定交房
法院审理后认为 ,但基本涵盖了买卖合同的主要条款,买方应如何维护自身权益?近日,
律师:
合同内容是买卖成立前提
在实际生活中 ,该《定金协议》虽名称是定金合同 ,市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。即双方实际履行的内容超越了定金协议的范畴 ,张某起诉到法院,
在实际交易中,综上,名称是定金协议,并结合双方的签约目的、需要买卖双方另行协商。以“尚未签订买卖合同”为由 ,