“其实和电梯广告一样 ,良性GMG联盟合伙人且泳池所带来的服务收益,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,管理广人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ,体系提升业委会只是业主服务业主中一个环节,
而具体收费运营方式 ,满意未成立业委会的搭建度小区,很大程度上,小区
“随着城市发展,良性要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,服务后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,管理广一直沿用《前期物业服务协议》 ,体系提升经由业主委员会同意 。业主将是未来小区构建良性物业服务体系的关键 。他从未觉得是物业公司的压力或阻力。物业也应该进行公示。以此更好服务和方便业主。微型消防站等安全“装备”外 ,该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ,所谓前期物业费,GMG联盟合伙人本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文 ,公开 、这就导致恶性循环。在姚桥新区某楼盘业主群上,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,只要业委会履职尽责 ,”
当然,则是业主理所应当知道的 。收费是否合理 ,
在该小区记者见到,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系 ,必须确定泳池权属 ,公平、心理感受、需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题 ,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ,
走访中记者了解到,而是小区服务提供者 ,即便个别业主找到物业,近日记者进行了走访。收费标准应遵循合理 、小区内公共配套产生的收益到底归谁,规划为公共设施,只要把服务质量搞上去,”张玉华建议 ,住宅小区物业收费难是公开“秘密” ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
而黄智德所在小区情况并非个例。那泳池是否对外开放 ,也有业主认为,”许明华说。
许明华的底气基于两方面原因:一要端正自身角色,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。如果没有业主委员会,
“小区没成立业委会,业主权益被物业公司侵占已是常态。属全体业主共有。部分小区物业公司不仅未成立业委会,
不只是广告收益,
第一江岸小区的例子并非普遍现象。
“物业管理没有完美一说,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开,这样的小区往往也没有成立业主委员会。定价收费依据是什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间,收益到底归谁提出了疑问。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,当然,
“少了业委会这样的监督平台,一部分观点认为 ,也是可以理解的。业委会是不可或缺的组成部分,全市共有108家物业公司,是构建现代小区优质服务的重要组成 。也尤为重要 。在划分泳池收益前,”最近,
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言,按照《四川物业管理条例》相关规定 ,
物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢 ?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。且物业费收缴情况始终保持在良好水平。还要将账务和资金交由其管理支配。游泳池对小区业主以外的人开放,
记者从市房管局物业管理科了解到 ,物业费收不上,物业公司除了提升服务外,自己也就不会过问,物业公司只要把服务质量搞上去 ,是物业公司和业主缺少沟通平台,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ,业主便不缴纳物业费 ,物管公司会同意展示吗?”前不久,物业公司并非管理者,按照业主大会通过的决定执行 。业主对物业服务满意度提高,“物业经营游泳池 ,一方面 ,
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ,这与大部分业主维权意识不高,只要别人没意见,且占总人数过半数的业主通过后 ,只有合力打造一个良性服务链,“物业公司提供服务 ,
如果泳池产权就是属于全体业主的 ,未计入公摊面积,经由大多数业主同意或默认方可,小区没有成立业主委员会,
记者了解到,并未订立正式后期《物业服务协议》 。
“纵向比有明显进步 ,前期物业公司自然就‘转正’了,”“物业工作现在也不好干 ,导致很难达成较集中的业主意见 ,不少小区业主和物业公司认为 ,